Die Verwaltung einer Immobilie kann sehr aufwendig sein, denn sie ist mit zahlreichen Verpflichtungen und der Übernahme von Verantwortung verknüpft. Die Hausverwaltung hat das Ziel, den Eigentümer zu unterstützen.
Die Hauptaufgabe besteht darin, als Ansprechpartner den regelmäßigen Kontakt zu den Mietern zu pflegen und bei Problemen und Anliegen verfügbar zu sein. Auch zwischen den Mietparteien zu vermitteln, ist hier eingeschlossen.
Meist laufen die täglichen Aufgaben jedoch im Hintergrund. So wird sich um die Mieteinnahmen gekümmert und zudem um den pünktlichen Zahlungseingang, der ja kontrolliert und verbucht werden muss. Gibt es Mieterhöhungen, sind diese mit einzubeziehen.
Weiterhin wird der Zahlungsverkehr abgewickelt. Hier geht es um die Überwachung der eintreffenden Rechnungen von verschiedenen Dienstleistern und auch um die Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung.
Der Hausverwalter kümmert sich zudem um die Mietverträge und die Verwaltung der Wohnungen. Immer wieder werden Wohnungen frei, für die dann ein neuer Mieter gefunden werden muss. Kautionsansprüche sind geltend zu machen und die Bonität neuer Mietinteressenten zu prüfen. Die Vermietung einer Immobilie ist mit einer Gewinnabsicht verbunden. Deshalb muss Leerstand möglichst vermieden werden. Außerdem ist der höchstmögliche Mietpreis für jede Wohnung zu ermitteln.
Gibt es Probleme bei den Mietzahlungen, muss der Eigentümer sich nicht selbst darum kümmern. Die Hausverwaltung übernimmt und setzt sich direkt mit dem betreffenden Mieter auseinander, um für den pünktlichen Zahlungseingang zu sorgen.
Die Werterhaltung der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Punkt und erfordert Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen, die beauftragt und koordiniert werden müssen. Hierfür werden ebenfalls entsprechende Dienstleistungen angeboten, die den Hausbesitzer entlasten. Vergleiche sichern den besten Preis und natürlich muss auch die Qualität der Arbeit sichergestellt werden. Der Immobilienbesitzer kann sicher sein, dass die Reparaturen fachgerecht ausgeführt und alle Rechnung pünktlich beglichen werden.
Die Immobilie wird zuverlässig verwaltet. Um dies genau überprüfen zu können, erhält der Hausbesitzer regelmäßige übersichtliche Berichte, die einen Überblick über die Finanzen geben. Die Hausverwaltung muss dafür die entsprechende Qualifikation haben. Das muss überprüft werden, bevor ein Vertrag geschlossen wird. Am besten ist es, ein ausführliches Vorgespräch zu führen. Hier sollten alle Aspekte auf den Tisch kommen. Vielleicht gibt es auch bereits eine Bewertung der Agentur oder eine Empfehlung von anderen Eigentümern.
Dass die Immobile verwaltet und überwacht wird, erhält ihren Wert. Eventuelle Schäden werden zeitnah repariert, was größere vermeidet und bares Geld spart. Zudem wird Leerstand vermieden.
Gibt es mehrere Eigentümer, ist regelmäßig eine Eigentümerversammlung zu organisieren. Auch hierfür ist der Hauswart als Ansprechpartner zu empfehlen, denn es ist wichtig, sich abzustimmen. Probleme lassen sich durch die Erfahrung der Agentur, Kenntnisse der Sachverhalte und professionelles Auftreten meist gut lösen und Missverständnisse werden ausgeräumt.
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19 Juli 2023
Schön, dass ihr diesen von mir angelegten Blog gefunden habt. Ich möchte euch hier über die Vorteile von eigenem Grund informieren. Ich habe mich lange mit den unterschiedlichsten Anlageformen beschäftigt und gemerkt, dass es derzeit auf festverzinsliche Papiere nur wenig Rendite gibt. Deshalb habe mich für den Kauf eines eigenen Grundstücks entschieden. Da die Nachfrage nach Bau- und Wohngrund immer mehr steigt, verteuert sich hierfür auch der Preis. Ich kann also mein Eigentum wieder zu hohen Gewinnen veräußern und brauche nicht lange zu warten. Die Profite sind dabei deutlich höher, als bei einer Bank. Welche Aspekte noch für das Kaufen von Grundstücken sprechen, erfahrt ihr hier in regelmäßigen Abständen von mir.
