Für den Verkauf eines Grundstücks gibt es viele Gründe. Manche erben ein Grundstück, das sie nicht benötigen, andere verändern ihre Lebensweise, ziehen um oder benötigen mehr Platz und wollen das Grundstück deshalb weiterverkaufen. Ganz egal welcher Grund hinter einem Verkauf steht, ein Grundstück verkaufen muss man richtig können. Hier finden Sie Infos, wie Sie einen erfolgreichen Verkauf starten.
Sein Grundstück richtig verkaufen – Daraus muss man achten!
Besonders wichtig ist die Vorbereitung zum Verkauf. Ganz am Anfang sollte man als Verkäufer den Grundbuchauszug anfordern. Hier findet man alle nötigen Informationen zu den Eigentumsverhältnissen.
Wichtig ist, dass Sie als Eigentümer im Grundbuch stehen. Nur dann können Sie auch rechtlich gesehen ohne Bedenken das Grundstück verkaufen.
Außer den Informationen zum Eigentümer findet man im Grundbuchauszug auch die nötigen Angaben zu den Eigenschaften des Grundstücks selbst.
Diese Daten sind vor allem dann gefragt, wenn man den Preis festlegen möchte und dazu den eigentlichen Wert des Grundstücks festlegen lassen will.
Wie wird der Wert festgelegt?
Wenn Sie ein Grundstück verkaufen wollen, müssen Sie natürlich vorher wissen, was es wert ist. Damit Sie den wahren Wert eines Grundstücks ermitteln können, müssen Sie vorher einige Faktoren berücksichtigen. Wichtig ist vor allem die Lage des Grundstücks. Aber auch die Größe und der Grundbuchstand sind von Bedeutung.
Beachten Sie beim Verkauf auch die aktuellen Preise für die bestimmte Region, sowie den Schnitt des Grundstücks und die Bodenbeschaffenheit. Am besten wenden sie sich dazu an einen Experten wie von der Aprile Immobilien GbR.
Für den Käufer sind außerdem Informationen über die Bebaubarkeit sehr von Bedeutung. Geben Sie hier möglichst viele Informationen preis. Zur Beschreibung gehören Informationen wie beispielsweise, ob das Grundstück im Wald oder nahe einer Wiese liegt. Oder wie groß es ist, wie es geschnitten ist oder auch, ob es Bauland oder Bauerwartungsland ist und wie es um einen möglichen Transport und die Befahrbarkeit steht. All das bestimmt den Wert des Grundstücks.
Wenn man mehr Informationen über die Nutzung des Grundstücks benötigt, kann der Flächenplan helfen. Hier findet man Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten. Wenn es keinen Plan gibt, kann man eine Bauanfrage stellen, bevor man das Grundstück verkauft.
Was ist ein Vergleichswertverfahren?
Das Vergleichswertverfahren ermöglicht dem Verkäufer, den wahren Wert eines Grundstücks vor dem Verkauf zu ermitteln. Besonders ausschlaggebend ist hier der Bodenrichtwert. Dieser bestimmt später den Preis pro Quadratmeter. Um diesen Wert richtig zu ermitteln, wird das Grundstück nach Ausrichtung, Lage und Größe mit anderen sich in seiner unmittelbaren Nähe befindenden Grundstücken verglichen. So werden seine Vor- und Nachteile schnell festgestellt, wodurch man auch einen angemessenen Preis bestimmen kann. Als Verkäufer ist man sich nach einem solchen Verfahren sicher, dass man weder die Messlatte zu hoch angelegt hat, als auch, dass man sein Grundstück nicht unter seinem Wert verkauft hat.
Inserieren bringt schnellen Erfolg
Wenn erstmal alle nötigen Informationen über das Grundstück gesammelt sind, lohnt es sich dieses selber zu inserieren. Man kann aber auch einen Makler um Rat fragen, wenn man den Verkauf lieber vom Profi machen lassen möchte.
13 August 2020
Schön, dass ihr diesen von mir angelegten Blog gefunden habt. Ich möchte euch hier über die Vorteile von eigenem Grund informieren. Ich habe mich lange mit den unterschiedlichsten Anlageformen beschäftigt und gemerkt, dass es derzeit auf festverzinsliche Papiere nur wenig Rendite gibt. Deshalb habe mich für den Kauf eines eigenen Grundstücks entschieden. Da die Nachfrage nach Bau- und Wohngrund immer mehr steigt, verteuert sich hierfür auch der Preis. Ich kann also mein Eigentum wieder zu hohen Gewinnen veräußern und brauche nicht lange zu warten. Die Profite sind dabei deutlich höher, als bei einer Bank. Welche Aspekte noch für das Kaufen von Grundstücken sprechen, erfahrt ihr hier in regelmäßigen Abständen von mir.
