Die Instandsetzung umfasst alle Maßnahmen, um die Nutzungsfähigkeit von Geräten, Fahrzeugen, Produktionsanlagen, Wegführungen oder Gebäuden wiederherzustellen. Dabei kann es um Kleinreparaturen, aber auch um den Austausch von ganzen Baugruppen gehen. Im Unterschied dazu dient eine Instandhaltung der Erhaltung der Nutzungsfähigkeit während des laufenden Gebrauchs der jeweiligen Objekte. Bei Gebäuden ist grundsätzlich zwischen Instandhaltung, Instandsetzung und Sanierung oder Modernisierung zu unterscheiden. Bei einer Sanierung oder Modernisierung werden der Nutzungswert und Marktwert des Gebäudes durch bauliche Maßnahmen verändert und erhöht. Dagegen dienen Maßnahmen zur Instandhaltung und Reparaturen sowie der Ersatz von Teilen der vorhandenen Ausstattung dem ordnungsgemäßen Erhalt des Gebäudes. Werde solche Maßnahmen außer Acht gelassen, sinkt allerdings ebenfalls der Marktwert des Hauses.
Instandsetzung wie ihn der Verband der Wohneigentümer e.V. vorschlägt während der Dauer der Gewährleistung
Hersteller müssen für ihre Produkte eine Gewährleistung für die jeweils beschriebene Funktion übernehmen. Die Gewährleistung ist gesetzlich geregelt. Bei Neukäufen wird zudem häufig eine Garantie für bestimmte Zeiträume, z.B. 12 Monate, drei Jahre und länger angegeben. Verliert das Produkt in dieser Zeit seine Nutzungsfähigkeit durch defekte Bauteile und mehr, gibt es die Pflicht zur Nachbesserung bzw. zur kostenlosen Reparatur des Produkts. Lässt sich das Produkt nicht wieder instandsetzen, so muss dem Kunden ein gleichartiger Ersatz angeboten werden. Bei Maschinen, Geräten und technischen Anlagen, für die es einen Wartungsauftrag gibt, sind das Instandhalten und Instandsetzen im Preis für die Wartung inbegriffen.
Gebäude – gute Instandhaltung erspart Reparaturen
Ob Eigenheim oder Mietobjekt, wird das Gebäude mit allen Anlagen, die dazugehören gut instandgehalten, werden viele Reparaturen erspart. Die Instandhaltung ist ein Bestandteil der Wartung des Gebäudes und der Anlagen auf dem Grundstück. Wer seinen Holzzaun jährlich frisch lasiert oder alle zwei bis drei Jahre streicht, gibt ihm längere Lebensdauer. Werden Rohre ordentlich gepflegt und gewartet, wird es nur in seltenen Fällen zu Verstopfungen und Wasserschäden kommen. Um das Gebäude gut instand zuhalten, ist aber auch regelmäßig so manche kleinere oder größere Instandsetzung notwendig. So sollte die Dachtraufe bereits bei kleinsten Schäden repariert oder teilweise ausgetauscht werden, sind defekte Schlösser auszutauschen, rissige Holzstufen zu ersetzen und dergleichen mehr. Im Idealfall gehen eine aufmerksame gute Instandhaltung und das Instandsetzen bereits bei kleinen Schäden, rechtzeitige Reparaturen Hand in Hand.
Modernisierung, Sanierung, Instandsetzung
Obwohl mit einer Modernisierung oder Sanierung andere Ziele verfolgt werden als beim Erhalt bestehender Nutzungen durch Reparaturen und Ersatz, greifen diese Maßnahmen in der Praxis ineinander. So werden z.B. im Zuge einer Modernisierung Rohrsysteme erneuert, aber nicht unbedingt neue Rohrführungen installiert. Es kann sein, dass bei Teilsanierungen einige Räume völlig erneuert werden, einschließlich aller Installationen, während im sonstigen Haus nur Teilarbeiten zur Instandsetzung vorgenommen werden. Bei Miethäusern sind allerdings beide Maßnahmen zu trennen, da die Kosten unterschiedlich umgelegt werden.
Teilen26 Juli 2019
Schön, dass ihr diesen von mir angelegten Blog gefunden habt. Ich möchte euch hier über die Vorteile von eigenem Grund informieren. Ich habe mich lange mit den unterschiedlichsten Anlageformen beschäftigt und gemerkt, dass es derzeit auf festverzinsliche Papiere nur wenig Rendite gibt. Deshalb habe mich für den Kauf eines eigenen Grundstücks entschieden. Da die Nachfrage nach Bau- und Wohngrund immer mehr steigt, verteuert sich hierfür auch der Preis. Ich kann also mein Eigentum wieder zu hohen Gewinnen veräußern und brauche nicht lange zu warten. Die Profite sind dabei deutlich höher, als bei einer Bank. Welche Aspekte noch für das Kaufen von Grundstücken sprechen, erfahrt ihr hier in regelmäßigen Abständen von mir.
